Замена всех труб в квартире. Самая дорогая часть общего ремонта
Как показывает практика, самый дорогой ремонт – это аварийный, с заменой стояка и компенсацией ущерба соседям. А вообще проблемы с водопроводом характерны для старых домов – скажем, построенных в минувшем веке. Что печально, замена труб в квартире или покупка новой сантехники далеко не всегда избавляет от неприятностей, побудивших действовать.
Нереально заранее предсказывать, обойдется ли ремонт инженерных сетей без неприятных сюрпризов. Особенно когда система явно вышла из строя и причину поломки еще только предстоит отыскать. Как правило, уповать на замену старых труб новыми опрометчиво – не факт, что источник проблем окажется вообще доступен внутри дома. Но заранее опускать руки и собирать побольше денег на ремонт – тоже не выход.
Не только деньги: правовая сторона вопроса
Начнем с того, что все стояки в общем доме не являются частными – каждый является т.н. общедомовым, где бы он не находился. Под стояком понимают вертикальный участок контура с вентилем, для справки. И по действующему законодательству, менять стояки должен ЖЭК, причем бесплатно для квартиросъемщиков.
В идеале, замена стояка происходит во время общего ремонта, по заявлению от жильцов управляющему ТСЖ. Конечно, если дом находится в собственности ЖЭУ – иначе общий ремонт оплачивают сами жильцы. Обычно если не стояки, то как минимум запорную арматуру на них меняют вместе с трубами контура.
Когда владелец жилья делает ремонт сам, в т.ч. с перепланировкой и/или скрытой прокладкой коммуникаций – все работы оплачивает именно от, а ЖЭК может предоставить специалистов (и то не бесплатно), но тратить из отчислений на ремонт ничего обязан и не будет. И да: перепланировку еще придется согласовывать, а начинать работы можно только с документами на руках.
Надо сказать, что менять трубы в квартире могут не исключительно штатные сотрудники управляющей организации, но и сторонние специалисты – если владелец финансирует ремонт, он вправе нанимать каких угодно исполнителей. Просто в обязательства собственника либо нанимателя входит оплата работ лишь на части контура – до вентиля.
Причины замены труб
Законом предусмотрено лишь два основания для замены стояка: когда срок его годности закончился (25-40 лет) или когда происходит полный ремонт санузла. Но в реальности могут быть и другие причины – например, прямое механическое повреждение или последствия аварии (поломки) водопровода. Однако непосредственная замена труб в квартире, со стояком или без, происходит в одном из двух режимов: или она плановая, или аварийная.
В нашем регионе квартирные стояки выпускают только двух типов: или оцинкованные, или чугунные. И те, и другие подвержены коррозии – причем холодные трубы она разъедает заметно медленнее, чем с горячей водой. И особенно быстрый износ происходит в перекрытиях между этажами, что вынуждает стыковать трубы на других этажах – или выше, или ниже своего.
